宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，新北工業(yè)廠辦需求逾10萬坪，最多交易量是這三區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，新北工業(yè)廠辦需求逾10萬坪，最多交易量是這三區(qū)
新聞?wù)?/span>
  • 宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，新北工業(yè)廠辦需求逾10萬坪，最多交易量是這三區(qū)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近幾年臺灣房市在一片低靡之際，卻有一種類型不動產(chǎn)悄悄持續(xù)上揚。依據(jù)商仲業(yè)者統(tǒng)計調(diào)查，新北市近五年廠房/廠辦的交易情形，價格與數(shù)量的變化其實是穩(wěn)定、甚至是成長的走勢。
 
依據(jù)宏大國際資產(chǎn)的調(diào)查，新北市場辦最大交易量的高點在2017年，交易量超過10萬坪，成交總金額逾300億元。以2018年而言，新北市的廠辦前三大交易量，依序是汐止、中和、新店三個區(qū)。
 
至於為何廠辦交易與市場大盤走勢不同，宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析有二大主因，一是廠辦市場絕大多數(shù)為自用需求，並不像住家產(chǎn)品的投資客買家佔了相當(dāng)比例，因此價格相對平穩(wěn)，二來因產(chǎn)業(yè)經(jīng)營型態(tài)、生產(chǎn)模式、市場變化等幾項的變革，使得成長的企業(yè)必須合併、整合或遷移，來因應(yīng)市場的變化。
 
陳益盛指出，新北市的廠辦前三大交易區(qū)域，依序是汐止、中和、新店，主因在於較早期即已經(jīng)開發(fā)幾處科技園區(qū)，如遠(yuǎn)東ABC系列、江陵臺北矽谷系列、東帝士東方科學(xué)園區(qū)…等等，也陸續(xù)引進(jìn)不少上市電子科技業(yè)於該地區(qū)進(jìn)駐。近年來因捷運通車交通改善的加持，許多工業(yè)廠房搖身一變晉升為科技總部，使得五股、新莊、三重亦呈現(xiàn)交易量逐年攀升的趨勢，土城也是連續(xù)二年交易突破萬坪。
 
陳益盛表示，由於市場的需求持續(xù)，加上臺商回臺設(shè)廠、資金回流態(tài)勢，近期已有愈來愈多家建商看好後市，陸續(xù)加碼進(jìn)入廠辦市場，如近期茂德購入三重1.5萬坪工業(yè)地即是規(guī)畫廠辦科技園區(qū)，而華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地，其他如興富發(fā)、長虹、甚至新店王江陵都是看好廠辦市場的剛性需求而紛紛加碼工業(yè)土地。